September 30, 2026

Por Juan Grimaldo, The Grimaldo Group | Septiembre 2026

Un terreno enorme en el extremo oeste del Valle está tomando un nuevo rumbo. Aquí te explico qué está pasando y por qué importa si vives, tienes propiedad o piensas comprar en el oeste.

Lo que se está proponiendo

La empresa LKY Development, con sede en Scottsdale, está trabajando para cambiar la zonificación de unos 5,157 acres de terreno vacío cerca de Tonopah, a una hora al oeste de Phoenix. Según documentos de planeación del condado Maricopa, reportados por el Phoenix Business Journal e In Business Magazine, el plan permitiría una gran variedad de usos industriales. Entre ellos están logística, bodegas, manufactura, centros de datos, producción de energía y almacenamiento de baterías.

El terreno está en una zona no incorporada del condado Maricopa, entre las avenidas 347 y 371, cerca de Indian School Road y justo al norte de la Interestatal 10. También está sobre la ruta planeada de la futura Interestatal 11, la carretera que eventualmente conectaría a México con Nevada.

El Phoenix Business Journal reporta que la Comisión de Planeación y Zonificación del condado aprobó el cambio el 24 de septiembre. Ahora la solicitud pasa a la Junta de Supervisores para el voto final.

La historia detrás: Belmont

Este terreno tiene una historia interesante. Es parte de Belmont, los casi 25,000 acres en los que una firma de inversión ligada a Bill Gates invirtió unos $80 millones en 2017, según CBS News. En ese entonces, la idea era una ciudad inteligente del futuro, construida principalmente alrededor de casas nuevas.

Esa visión cambió. En 2024, el condado Maricopa aprobó una modificación que sacó esta sección de unos 5,000 acres del plan residencial de Belmont y la pasó a uso industrial pesado, reporta In Business Magazine. Los planificadores del condado han indicado que los complejos industriales bien diseñados encajan mejor en esta zona rural que las viviendas de densidad media que se planeaban originalmente.

Parte de una tendencia más grande en Tonopah

El terreno de LKY no es el único que está cambiando. Justo al este, Arizona Land Consulting recibió aprobación para cambiar la zonificación de casi 900 acres para un proyecto de uso mixto, según Propmodo. El plan combina un campus de centros de datos con un estudio de cine, un parque de diversiones, hoteles y comercios. Además, Connect CRE reporta que Copia Power está trabajando para cambiar la zonificación de unos 3,100 acres cercanos para el Belmont Energy Center, que combinaría energía solar, generación eléctrica, almacenamiento de baterías y centros de datos.

En conjunto, la zona de Tonopah se está convirtiendo rápidamente en uno de los corredores industriales y de centros de datos más importantes de Arizona.

¿Qué sigue?

Todavía es temprano. La solicitud de LKY no incluyó un plan de desarrollo específico, y no se han anunciado edificios ni empresas. Los planes detallados se tendrán que presentar antes de cualquier permiso o construcción. Así que es una historia a largo plazo, no algo que empiece a construirse el próximo mes.

Lo que podría significar para dueños de casa y compradores en el oeste del Valle

Cuando un terreno planeado para casas se convierte en un centro de empleos, las personas que trabajen ahí van a necesitar dónde vivir. Si estos proyectos avanzan, las comunidades más cercanas, como Buckeye, Verrado y Goodyear, probablemente serán las primeras en sentir esa demanda. Y si a eso le sumas la futura conexión con la I-11, el crecimiento a largo plazo del oeste del Valle se ve aún más fuerte.

Nada de esto pasa de un día para otro, y las noticias nacionales no te van a decir qué significa para tu calle. Pero si tienes casa en el oeste o estás pensando en comprar, este es el tipo de crecimiento que conviene vigilar desde antes de que se refleje en los precios.

Juan Grimaldo | The Grimaldo Group en eXp Realty
(480) 365-8346 | juang@teamgrimaldo.com

Fuentes